Термальные бассейны и термальные комплексы: от проекта до реализации

Стационарные термальные комплексы

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

Сравнение терм с подобными форматами

Современный термальный комплекс(термы) представляют собой оздоровительно-развлекательный комплекс, состоящий из лечебных центров, SPA, аквапарков, саун, бань, открытых бассейнов и природных источников.

Минусы SРА-салонов

Высокая стоимость разового посещения и отдельных процедур. Для клиентов с достатком выше среднего и высоким Дорогостоящие, сложные в поиске специалисты

Окупаемость от 5 до 10 лет

Высококонкурентный бизнес

Низкая лояльность клиентов

Неравномерная загрузка салонов по дням недели и временам года

Оборудование, которое быстро технически устаревает

Маленькая и средняя вместимость, посещение по предварительной записи

Маленький перечень услуг

Минусы городских и частных бань, саун

Слабая оснащенность, устаревшие интерьеры

Отсутствие сервиса, либо сервис низкого качества

Минимальный набор услуг 

Недостаточно большая вместимость

Неплотный режим работы, есть перерывы. Частные бани бывают полностью забронированы и недоступны

Частные бани ассоциируются с вызовом девушек легкого поведения, отсутствием гигиены

Минусы аквапарков

Высокая стоимость входного билета

Окупаемость инвестиций 15-20 лет

Высокое налогообложение

Высока вероятность несчастных случаев

Целевая аудитория

Дети и подростки 0-14 лет

Группа "Физическое развитие". Предпочтения: аквапарк, аквагорки, песчаная сауна

Подростки и взрослые 14-30 лет

Группа "Отдых". Предпочтения: пенные вечеринки, живая музыка у бассейна, проведение праздников, разнообразное меню

Взрослые с семьями 30-50 лет

Группа "Здоровье". Предпочтения: аквааэробика, йога, танцы в бассейне, тренажерный зал, контрастные души, циркуляционный и восходящий души, комната впечатлений, грязевые процедуры, массажи, СПА.

Старший возраст 50+ лет

Группа "Долголетие". Предпочтения: бассейны, сауны, бани, купель с ледяной водой, источник "живой воды"

Пример планировки

Вариант 1

Пример планировки

Вариант 2

Пример планировки

Вариант 3

Зеленодольские термы - это место отдыха для всей семьи, это курорт шаговой доступности, это место для оздоровления, это отдых для души и тела. Стоимость посещения от 140 руб. час, для детей до 5 (пяти ) лет бесплатно.

Зеленодольские термы: двухэтажное здание площадью 1498 кв.м.. На площади 3000 кв.м. будет размещена уличная зона.

На первом этаже будет находиться:

  • вход, рецепшен
  • кафе (бар)
  • зона отдыха (шезлонги)
  • женское и мужское моечное отделение (хамам, русская парная, теплый камень, моечные мраморные скамейки, душевые, туалеты, купели)
  • общая зона (джакузи, бассейн с морской водой)
  • туалет
  • выход на уличную зону
  • вход на второй этаж

На втором этаже (общая зона) будет находиться:

  • кафе (бар)
  • хамам, русская парная, финская сауна, сауна с гималайской солью, травяная сауна, нефритовая сауна
  • детский бассейн
  • джакузи, детское джакузи
  • массажная
  • пилинг рыбками
  • душевые
  • зона отдыха (шезлонги)
  • туалеты

На уличной зоне будет находиться:

  • вход\выход в здание терм
  • кафе (бар)
  • круглогодичный бассейн с теплой водой (34-36 градусов) в зимнее время
  • круглогодичный бассейн с морской водой (в зимнее время вода подогревается)
  • детский бассейн
  • русская парная в двух местах
  • финская сауна в двух местах
  • зона отдыха (шезлонги)
  • джакузи в двух местах (в зимнее время вода подогревается)
  • чайные домики
  • элементы аквапарка

Инвесторам и партнерам

Зеленодольские термы, проект стоимостью 150-220 млн.р (есть несколько вариантов проектов)

  • Быстрая окупаемость крупных инвестиций 3-4 года.
  • Доля в бизнесе 75%
  • Привлекательное расположение земельного участка.
  • Разработана и согласована проектная документация.
  • Получено разрешение на строительство.
  • Срок строительства 12 мес.
  • Предполагаемая посещаемость 260-300 тыс посещений в год при среднем чеке 550р.
  • Гарантированная заполняемость, при полной поддержке проекта администрацией города как приоритетного социального проекта. 

Концепт - эскизный проект

Эскизный проект — это комплект первичных документов, необходимых для утверждения согласно регламенту в регионе, где запланировано строительство, и получения документации на его разрешение или архитектурного планировочного задания (документы выдаются органами местного отдела архитектуры), он же паспорт проекта. Эскизный проект позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию.

Для чего необходим эскизный проект?

  • дает возможность в сжатые сроки наглядно представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, архитектурному исполнению, функциональности, планировочным решениям, габаритам, схеме расположения здания на земельном участке.
  • позволяет определить ориентировочную стоимость и сроки работ по строительству здания, их очередность и перечень, потребность объекта в энергообеспечении, а также определить предварительные работы необходимые для подготовки участка к застройке.
  • вместе с сопутствующими документами позволяет согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти
  • является основой для детальной разработки принятых проектных решений и выпуска Рабочей документации, необходимой для строительства

Состав эскизного проекта

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 "Единая система конструкторской документации".

Исходными данными для его разработки служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка.

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная) определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

*стоимость визуализации с детальной проработки генерального плана всей территории обсуждаются отдельно

*при необходимости можно создать видеоролик вашего объекта

Комплексное проектирование

Состав проектной и рабочей документации по термальным комплексам

  1. Разработка проектной и рабочей документации – 1 500 рублей/м2
  2. Получение положительного заключения экспертизы проектной документации - 350 000 рублей.

*стоимость не включает сбор исходных данных, проведения согласований с эксплуатирующими организациями, проектирование внеплощадочных инженерных сетей, выполнение инженерных изысканий, разработку раздела «Технологические решения», разработку дизайн-проекта или проработок концептуальных решений.

Состав разделов проектной документации:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
  • Раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» • Раздел 4 «Конструктивные решения»
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения».
  • Подраздел 1 «Система электроснабжения»
  • Подраздел 2 «Система водоснабжения»
  • Подраздел 3 «Система водоотведения»
  • Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
  • Подраздел 5 «Сети связи»
  • Подраздел 6 «Система газоснабжения»
  • Раздел 7 «Проект организации строительства»
  • Раздел 8 «Перечень мероприятия по охране окружающей среды»
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
  • Раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»
  • Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства»

Состав комплектов рабочей документации (предварительно, окончательно – после согласования ТЗ):

- ГП - генеральный план;

- АР – архитектурные решения;

- КЖ - конструкции железобетонные;

- КМ - конструкции металлические;

- ЭОМ, НЭС - силовое электрооборудование и электрическое освещение, молниезащита и заземление, наружное освещение и сети электроснабжения;

- ВК, НВК – внутренние и наружные сети водопровода и канализации;

- ОВ – отопление и вентиляция, кондиционирование воздуха, тепловые сети;

- СС, НСС – наружные и внутренние сети связи;

- СКУД – система контроля и управления доступом;

- СПР – система проводного радиовещания;

- АПС – автоматическая пожарная сигнализация;

- СОУЭ – система оповещения и управления эвакуацией;

- СОТС – система охранно-тревожной сигнализации; - СОТ – система охранного телевидения;

- АК – автоматизация комплексная;

Срок выполнения работ:

  1. Разработка проектной документации – 60 календарных дней после получения исходных данных, необходимых для разработки проектной документации;
  2. Разработка рабочей документации – 30 календарны

На чем будете зарабатывать

Пример расчета экономики

110 000 человек

планируемое количество посетителей

за 1 год работы




30 000 000 руб.

планируемый оборот

за 6 месяцев второго года работы

1 500 человек

максимальное планируемое число посещений

в летний период за один день




250 %

рост выручки на второй год работы

Показатели на старте

Некапитальный быстровозводимый термальный комплекс

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

Некапитальный быстровозводимый термальный комплекс

Вариант 1

Концепция: быстровозводимый комплекс из конструкций заводского изготовления с применением отечественных и белорусских материалов и технологий, предоставляющий оздоровительные и развлекательные услуги для всех возрастных групп населения по доступным ценам.

Типовое решение: открытый и закрытые подогреваемые бассейны, набор банных и оздоровительных процедур, элементы развлечений, объект общественного питания, площадки для активного отдыха и спорта (при возможности размещения).

Возможное размещение:

  • в местах массового отдыха (парки, ТРЦ, спорткомплексы и др.);
  • на объектах туристской инфраструктуры (отели, пансионаты, базы отдыха);
  • в особо охраняемых природных территориях в качестве некапитальных объектов.

Преимущества комплекта конструкций заводского изготовления

Эксплуатационные свойства: конструктив здания из долговечных полистиролбетонных панелей по ГОСТ 33929-2016 с однокомпонентными стенами не требует дополнительной теплоизоляции, а в отделке позволяет применять широкую гамму материалов.

Короткие сроки ПИР и СМР: типовые решения и быстровозводимые конструкции PANECO не требуют длительного срока подготовки площадки и строительномонтажных работ.

Учет местных условий и инвестиционных возможностей: блочная система проектирования и строительства позволяет опционально выбирать состав элементов будущего комплекса.

Архитектурный облик позволяет легко адаптировать комплекс в окружающую среду и создавать выразительные доминанты и точки притяжения.

Мобильность: разборные конструкции позволяют, при необходимости, быстро переместить демонтированный комплекс на новый участок.

Типовое планировочное решение первого уровня

Типовое планировочное решение второго уровня

Типовое планировочное решение третьего уровня

Схема планировочной организации земельного участка

Технико-экономические показатели проекта

Площадь застройки – 1080 м2

Расчетный срок окупаемости – 5 лет.

Общая площадь комплекса – 1782,6 м2

Площадь летних помещений – 373 м2

Количество единовременного посещения – расчетное 200 человек

Отопление и горячее водоснабжение – 1,2 МВт (при отсутствии централизованного источника теплоснабжение организуется от автономной котельной на пеллетах)

Водоотведение – 50 м3 /сутки

Водоснабжение - 50 м3 /сутки

Электроснабжение – расчетное 350 КВт

Расчетный срок проектирования и строительства – до 8 мес.

Расчетная стоимость ПИР и СМР – 100 000 руб/м2.

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

Некапитальный быстровозводимый термальный комплекс

Вариант 2

Комплекс представляет собой быстровозводимые легкие конструкции на металлическом каркасе с возможностью создания и стилизации архитектурного облика, соответствующего комплексному освоению конкретной парковой территории.

Типовое решение комплекса включает: открытый подогреваемый бассейн, набор банных и оздоровительных процедур, элементы развлечений, объект общественного питания. Примерная площадь застройки – 800 м2. Расчетная площадь земельного участка с учетом санитарных разрывов – 0,2 га. Общая площадь помещений и открытых пространств комплекса – от 800 до 1200 м2 и может гибко варьироваться от зависимости от местных условий и элементов создаваемого объекта. Процесс проектирования и строительства занимает 6-8 месяцев.

Технико-экономические показатели

Для круглогодичного функционирования предлагаемого комплекса требуется подключение к инженерным сетям: 

электроснабжение – от 250 КВт;

водоснабжение - от 40 м3/сутки; 

канализация – от 40 м3/сутки; 

отопление и горячее водоснабжение – от 1 МВт (при отсутствии централизованного источника теплоснабжения, организуется от автономной котельной на пеллетах).

Планировка 1-го этажа акватермального комплекса

Планировка 2-го этажа акватермального комплекса

Разрез 1-1 акватермального комплекса

Разрез 2-2 акватермального комплекса

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

СПА элементы & процедуры & услуги

ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ
include_once "_make_circle.php";
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
КОНЦЕПЦИИ
ПЛАНИРОВОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ И
ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
РАБОТ
И МАТЕРИАЛОВ
МОНТАЖНЫЕ
РАБОТЫ

Хамам (турецкая баня)

ЛЕЖАК
коричневая мозаика
бежевая мозаика
голубая мозаика
ПОЛ
мрамор темный
мрамор светлый
керамогранит с орнаментом
мозаика темная
мозаика светлая
СТЕНЫ
керамическая плитка
мозаика
декоративные вставки
ПОТОЛОК
темный потолок
светлый потолок
звездное небо (темный)
звездное небо (светлый)
СВЕТИЛЬНИК
да
нет

Хамам, цена под ключ. Этапы выполнения работ по строительству хамама.

Для реализации проекта, важно выбрать удачное место для постройки, сделать правильные расчёты пропорций помещения , разместить оборудование и коммуникации. 

Хамам, цена под ключ. Этапы выполнения работ по строительству хамама.

Для реализации проекта, важно выбрать удачное место для постройки, сделать правильные расчёты пропорций помещения , разместить оборудование и коммуникации. 

Строительство хамама включает этапы:

• Консультация, эскиз.

• Проектирование и визуализация в 3D, составление сметы.

• Проведение предварительных работ, подбор и закупка оборудования и материалов.

• Возведение каркаса и монтаж дополнительных несущих элементов.

• Монтаж коммуникаций.

• Отделочные работы.

• Установка оборудования (система вентиляции, парогенератор, освещение, узлы обогрева, ароматизация).

• Запуск хамама в эксплуатацию, установка оптимальных рабочих параметров.

Наши кейсы

Хамам современный с перегородкой

Вам нравится хамам в современном стиле. Стоимость такого решения... подробнее

Цена:

Хамам в восточном стиле

Вам нравится хамам в восточном стиле. Стоимость такого решения... подробнее

Цена:

Хамам современный

Вам нравится хамам в современном стиле. Стоимость такого решения... подробнее

Цена:

Хамам в светло-зеленых тонах

Вам нравится хамам в современном стиле. Стоимость такого решения... подробнее

Цена:

Хамам в квартире

Вам необходим хамам в квартире в светлых тонах. Стоимость такого решения... подробнее

Цена:

Хамам с золотыми вставками

Вам нравится хамам в классическом стиле с золотыми вставками. Стоимость такого решения... подробнее

Цена:

Сауны

СТЕНЫ И ПОТОЛОК
осина
липа
ольха
ЛЕЖАК
осина
липа
термообработанное дерево
ПОЛ
осина
липа
ольха
термообработанное дерево
ПЕЧЬ
электрическая каменка
дровяная каменка
ДВЕРЬ
стеклянная
деревянная
СВЕТИЛЬНИК
да
нет
ПОСТОЯННАЯ
ЗАГРУЗКА
ОКУПАЕМОСТЬ
2-3 ГОДА
ВСЕ КАТЕГОРИИ
НАСЕЛЕНИЯ
ШИРОКИЙ ВЫБОР
УСЛУГ

Соляные комнаты

Снежные комнаты

Русские парные

Пребывание в парной устраняет мышечное утомление, расслабляет мускулатуру, возвращает работоспособность. Стегание веником имеет массажный эффект. Доказанная профилактическая и лечебная ценность: улучшение кровообращения и обмена веществ, нормализация работы легких, бронхов, почек, лечение радикулитов и поясничных болей, лечение — вегетососудистой — дистонии, косметическое воздействие.

Кедровая травяная сауна

Теплый воздух и сбор лечебных трав способствуют достижению глубокой физической и душевной релаксации, восстановлению жизненного тонуса, активизации работы мозга и укреплению защитных функций организма а также здоровому полноценному сну.

Циркуляционный душ

Замечательно улучшает состояние кожных покровов — разглаживает кожу, активизирует регенеративные процессы. Тонкие и сильные струи воды положительно воздействуют на биологически активные точки, подкожную клетчатку, мышечные ткани, внутренние органы.

Комната впечатлений

Ледяной туман с ароматом, ароматизированный тропический дождь, шторм, океан — велнесс-система позволяет сочетать эффекты гидро-, арома- и хромотерапии и производит мощное эффекты гидро-, арома- и хромотерапии и производит мощное эмоциональное воздействие. Можно использовать после горячих и холодных процедур, для подготовки к массажу или как отдельную программу для восстановления.

Мертвое море

Бассейн открытой зоны. Концентрация соли в нем максимально приближена к водам легендарного целебного источника — Мертвого моря. Купание в этом бассейне омолаживает организм, благотворно влияет на кожу.

Песчаная сауна

Сауна для детей и взрослых. Белый песок, много игрушек и конструкторов. Занимательное времяпрепровождение для детей.

Открытый термальный бассейн с выплывом из здания

Открытый термальный бассейн без выплыва

Открытый термальный бассейн с выплывом и детской зоной

Открытый термальный бассейн с выплывом из здания

Открытый термальный бассейн без выплыва

Горячая и ледяная купели